2018年全国土地市场分化加剧 杭州土地出让收入领跑全国

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月01日

  《经济参考报》1月7日刊发题为《2018年全国地盘市场分化加剧》的报道。文章称,1月4日,姑苏一日内出让7宗地块,总出让面积达48.2万平方米,总起始价为110.2亿元。最终,7宗地块总共获得地盘出让金126.6亿元。

  现实上,分析2018年全国地盘市场数据来看,各线城市地盘市场分化加剧。近日,中国指数研究院的统计数据显示,2018年,全国300个次要监测城市地盘出让金总额为41644亿元,同比添加2%。从各线城市来看,一线城市地盘供需同比走低,地盘溢价率同比下滑8个百分点,收金总额缩水近一成,北京、深圳同比均有下滑;二线城市供求同比走高,受调控政策影响小幅下降;三四线城市衔接重点城市外溢需求,地盘供求热度持续,溢价率下滑幅度领衔各线城市。

  值得一提的是,杭州市2018全年度收金总额冲破2000亿元,高居全国城市之首,上海、北京、广州、武汉、郑州、天津等城市均冲破千亿规模。此中,2018年北京出让72宗地盘,合计规划建筑面积达到了856万平方米,地盘出让金合计1682.9亿元,同比下调了40%。

  2018年,全国地盘市场全体供应添加两成,带动成交量及收金上扬;不外,受调控政策影响,地盘成交楼面均价同比回落,平均溢价率持续呈现下跌之势。全年300城市成交地盘均价同比下滑近10%,降至3966元/平方米;一线城市、二线城市、三四线城市成交地盘均价同比别离下滑5%、12%和1%。

  与此同时,全年地盘流拍环境显著增加。全国300城市合计流拍地盘1809宗,一线宗;二线宗;三四线宗。

  业内阐发指出,跟着地盘市场的调控深切,部门城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等地盘出让前提严苛,房企的利润空间被压缩。同时,楼市限购、限贷等调控城市范畴增大,部门购房需求被抑止,发卖增速放缓,房企回款压力较大,再加上融资渠道持续收紧,以致房企拿地愈加隆重。分析来看,全年地盘市场流拍现象加剧。

  华夏地产首席阐发师张大伟阐发认为,全国多个城市地盘成交仍然处于高位,出格是一二线城市,房企对室第类地盘拿地积极性仍然较高。全年傍边流标的地块次要是一些有多反复杂属性的地盘。2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,鞭策了部门城市的地盘发卖额创下汗青记载。

  业内阐发认为,进入2019年,部门城市或连续出台一些金融、房产、地盘等层面的不变性政策,跟着室第发卖市场逐渐回暖,地盘市场的预期也将随之改变,房企的拿地积极性及拿地策略也将响应调整。新华社北京1月7日电(记者高伟)

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